Từ 01/01/2026, chuyển đất vườn sang đất ở chỉ phải nộp 30–50% chênh lệch tiền sử dụng đất theo Nghị quyết 254/2025/QH15. Luật sư tư vấn chi tiết.
Từ ngày 01/01/2026, chính sách tài chính về đất đai có thay đổi quan trọng theo hướng giảm mạnh nghĩa vụ tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất vườn, ao, đất nông nghiệp sang đất ở. Theo quy định mới, trong nhiều trường hợp, người sử dụng đất chỉ phải nộp 30% hoặc 50% chênh lệch tiền sử dụng đất, thay vì 100% như trước đây.
Quy định này được ban hành tại Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11/12/2025 của Quốc hội, nhằm tháo gỡ vướng mắc trong thực tiễn thi hành Luật Đất đai 2024 và bảo đảm quyền, lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất.
Căn cứ điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết 254/2025/QH15 quy định:
Điều 10. Miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi chuyển mục đích sử dụng đất
[…]
2. Khi chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại các điểm b, c, d, đ, e và g khoản 1 Điều 121 của Luật Đất đai thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định sau đây:
[…]
c) Trường hợp đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở được xác định khi công nhận quyền sử dụng đất mà chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền đất ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền sử dụng đất hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì tính tiền sử dụng đất theo mức thu bằng: 30% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất (sau đây gọi tắt là chênh lệch) đối với diện tích đất chuyển mục đích sử dụng trong hạn mức giao đất ở tại địa phương; 50% chênh lệch đối với diện tích đất vượt hạn mức nhưng không quá 01 lần hạn mức giao đất ở tại địa phương; 100% chênh lệch đối với diện tích đất vượt hạn mức mà vượt quá 01 lần hạn mức giao đất ở tại địa phương. Mức thu tiền sử dụng đất nêu trên chỉ được tính một lần cho một hộ gia đình, cá nhân (tính trên 01 thửa đất).
Theo đó, từ năm 2026, người sử dụng đất chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn, ao, đất nông nghiệp sang đất ở thì chỉ phải nộp 30% chênh lệch tiền sử dụng đất trong phạm vi diện tích nằm trong hạn mức hoặc 50% chênh lệch đối với diện tích đất vượt hạn mức nhưng không quá 01 lần hạn mức giao đất ở tại địa phương.
Mức ưu đãi này chỉ áp dụng trong trường hợp đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở được xác định khi công nhận quyền sử dụng đất mà chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền đất ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền sử dụng đất hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở và chỉ áp dụng một lần cho mỗi hộ gia đình, cá nhân trên một thửa đất.
Lưu ý: Riêng đối với trường hợp người sử dụng đất xin chuyển đất vườn sang đất ở mà diện tích xin chuyển vượt quá 01 lần hạn mức giao đất ở tại địa phương thì người sử dụng đất sẽ phải nộp 100% chênh lệch tiền sử dụng đất đối với phần diện tích đất vượt hạn mức mà vượt quá 01 lần hạn mức giao đất ở tại địa phương.
Thủ tục chuyển đất vườn sang đất ở thực hiện thế nào?
Theo quy định tại Điều 121 Luật Đất đai 2024 thì trường hợp chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp là trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.
Hồ sơ cần chuẩn bị:
-
Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (theo mẫu);
-
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ);
-
Bản sao CCCD/CMND của người sử dụng đất.
Việc áp dụng mức thu 30% – 50% chênh lệch tiền sử dụng đất từ năm 2026 là bước tiến quan trọng trong chính sách đất đai, góp phần tháo gỡ khó khăn cho người dân, đặc biệt trong các trường hợp đất vườn, ao tồn tại lâu năm gắn liền với đất ở.
Tuy nhiên, để được hưởng đúng và đủ chính sách, người sử dụng đất cần xác định chính xác nguồn gốc đất, thời điểm tách thửa và hạn mức giao đất ở tại địa phương. Trường hợp hồ sơ phức tạp, người dân nên tham vấn ý kiến của luật sư hoặc đơn vị tư vấn pháp luật chuyên sâu về đất đai.
Cam kết từ Luật Gia Tâm
✅ Giải quyết hồ sơ nhanh gọn – chính xác – đúng luật;
✅ Bảo mật tuyệt đối thông tin khách hàng;
✅ Chi phí rõ ràng, không phát sinh;
✅ Hỗ trợ toàn quốc;
✅ Đồng hành từ tư vấn – hồ sơ – xử lý – khiếu nại – cho đến khi vụ việc được giải quyết dứt điểm.
Thông tin liên hệ Luật Gia Tâm
📞 Hotline tư vấn miễn phí: 0978 602 376
🌐 Website: luatgiatam.com
📧 Email: hangluatgiatam@gmail.com
📘 Facebook: Luật Gia Tâm
📍 Google Map: https://g.co/kgs/9S9yRYL
🏢 Địa chỉ 1: Số 237 đường Văn Tiến Dũng, phường Phúc Diễn, TP. Hà Nội.
🏢 Địa chỉ 2: Số 222 TDP Săn, xã Thạch Thất, TP. Hà Nội.