Tách thửa đồng thời hợp thửa là quy trình pháp lý cho phép chia một thửa đất và gộp phần diện tích tách ra với một thửa đất liền kề khác trong cùng một thủ tục. Quy định này (theo Luật Đất đai 2024 từ 01/01/2025) cho phép tách phần đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu nếu hợp thửa ngay để tạo thành thửa mới đủ điều kiện.

1. Điều kiện thực hiện (theo Luật Đất đai 2024)

1. Giấy chứng nhận: Các thửa đất đã được cấp sổ đỏ/sổ hồng.
2. Trạng thái: Đất không tranh chấp, không kê biên thi hành án (trường hợp tranh chấp nhưng xác định được phần ranh giới rõ ràng thì vẫn có thể tách).
3. Hạ tầng: Thửa đất mới tạo thành sau khi hợp/tách phải đảm bảo lối đi, kết nối hạ tầng (nước, thoát nước).
4. Mục đích: Hợp thức hóa việc tách thửa đất diện tích nhỏ hơn tối thiểu bằng cách gộp vào thửa liền kề.

2. Hồ sơ cần chuẩn bị khi tách thửa đồng thời hợp thửa

• Đơn đề nghị tách thửa, hợp thửa (Mẫu số 21 nghị định 151/2025).
• Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ/Sổ hồng).
• Bản vẽ kỹ thuật/bản trích đo địa chính thửa đất (thể hiện rõ phần tách và phần hợp).
• Hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho (nếu có tách thửa để bán).

3. Thủ tục và Trình tự

1. Nộp hồ sơ: Nộp tại Bộ phận một cửa hoặc Văn phòng Đăng ký đất đai cấp huyện/tỉnh.
2. Cơ quan xử lý: Văn phòng Đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ, đo đạc địa chính và cập nhật biến động.
3. Kết quả: Cấp Giấy chứng nhận mới cho các thửa đất sau khi tách và hợp.

4. Lưu ý quan trọng

• Thời gian: Quy trình này giúp tiết kiệm thời gian so với việc tách thửa riêng rồi hợp thửa sau.
• Diện tích nhỏ hơn tối thiểu: Pháp luật cho phép tạo thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu nếu tổng diện tích sau khi gộp vào thửa liền kề đạt hoặc vượt mức tối thiểu quy định tại địa phương.
• Lối đi: Nếu việc tách/hợp thửa cần tạo lối đi riêng, phần diện tích này sẽ không cần chuyển mục đích sử dụng đất sang đất giao thông.