Các khoản tiền phải nộp khi cấp Sổ đỏ lần đầu năm 2025: Người dân cần nắm rõ

Một trong những vấn đề khiến nhiều người băn khoăn là khoản tiền phải nộp khi cấp Sổ đỏ lần đầu. Bao gồm những loại phí, lệ phí nào? Cách tính ra sao? Năm 2025 có điểm gì mới mà người dân cần lưu ý?

Bài viết dưới đây của Công ty Luật Gia Tâm sẽ giúp bạn hiểu rõ toàn bộ chi phí khi làm Sổ đỏ lần đầu, từ lệ phí trước bạ, phí thẩm định, phí đo đạc đến lệ phí cấp Giấy chứng nhận. Qua đó, bạn có thể chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và tài chính, tránh phát sinh phiền phức trong quá trình thực hiện thủ tục.

1. Các khoản tiền phải nộp khi Đăng ký cấp Giấy chứng nhận lần đầu

Căn cứ pháp lý:

• Khoản 3 Điều 135 Luật Đất đai 2024
• Khoản 1 Điều 63 Nghị định 43/2014/NĐ-CP

Theo quy định, trước khi được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sau đây gọi tắt là GCN), người sử dụng đất có nghĩa vụ hoàn thành các khoản tài chính. Cụ thể bao gồm:

• Tiền sử dụng đất.
• Tiền thuê đất.
• Lệ phí trước bạ.
• Các loại thuế khác có liên quan đến đất đai (nếu có).

Các nghĩa vụ tài chính này sẽ do cơ quan thuế xác định. Và tính toán cụ thể tương ứng với các trường hợp khi cấp GCN lần đầu cho người sử dụng đất.

2. Tiền sử dụng đất là gì, tính như thế nào?

Căn cứ pháp lý:

• Khoản 44 Điều 3 Luật Đất đai 2024
• Điều 3, Điều 5 Nghị định 103/2024/NĐ-CP

Theo quy định, tiền sử dụng đất được hiểu là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước trong các trường hợp:

• Được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.
• Cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
• Các trường hợp sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định.
• …

Việc tính tiền sử dụng đất dựa trên các căn cứ như sau:

• Diện tích đất tính tiền sử dụng đất tùy vào các trường hợp theo quy định.
• Giá đất tính tiền sử dụng đất tính theo Bảng giá đất áp dụng cho các trường hợp cụ thể. Tính theo giá đất cụ thể áp dụng cho các trường hợp theo quy định. Hoặc giá trúng đấu giá áp dụng trong trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất.
• Chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất theo quy định.

Phụ thuộc vào các căn cứ như trên. Thì tiền sử dụng đất được tính dựa trên các trường hợp tương ứng theo quy định.

3. Tiền thuê đất là gì, tính như thế nào?

Căn cứ pháp lý:

• Khoản 45 Điều 3, Khoản 1 Điều 120 Luật Đất đai 2024
• Điều 6 Nghị định 103/2024/NĐ-CP

Tiền thuê đất được hiểu là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước trong các trường hợp như:

• Khi được Nhà nước cho thuê đất.
• Được Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để cho thuê đất.
• Các trường hợp sử dụng đất mà phải nộp tiền thuê đất theo quy định.
• …

Việc tính tiền thuê đất dựa trên các căn cứ sau:

• Diện tích tính tiền thuê đất theo quy định.
• Thời hạn cho thuê đất, thời hạn gia hạn sử dụng đất.
• Đơn giá thuê đất trong trường hợp theo quy định.
• Hình thức Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm hoặc cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.
• Chính sách miễn, giảm tiền thuê đất của Nhà nước.

Việc tính tiền thuê đất được áp dụng đóng một lần cho cả thời gian thuê hoặc thu tiền thuê hằng năm đối với các trường hợp cụ thể theo quy định. Trừ trường hợp giao đất có/không thu tiền sử dụng đất.

4. Lệ phí trước bạ là gì, tính như thế nào?

Căn cứ pháp lý:

• Khoản 2 Điều 3 Luật Phí và lệ phí 2015
• Điều 6 Nghị định 10/2022/NĐ-CP

Cách hiểu về lệ phí trước bạ hiện vẫn chưa có quy định cụ thể như thế nào. Tuy nhiên, lệ phí trước bạ thuộc phạm vi về lệ phí, đây là khoản tiền được ấn định mà tổ chức, cá nhân phải nộp khi được cơ quan nhà nước cung cấp dịch vụ công, phục vụ công việc quản lý nhà nước được quy định trong Danh mục lệ phí.

Lệ phí trước bạ được tính như sau:

Lệ phí trước bạ phải nộp (Đối với nhà, đất)

=  Giá tính lệ phí trước bạ

x   mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (%) (Với nhà, đất được tỷ lệ được quy định là 0,5% )

5. Các loại thuế khác có liên quan đến đất đai

Căn cứ pháp lý: Điểm d, đ Khoản 3 Điều 8, Điểm a Khoản 1, Điểm a Khoản 2 Điều 18 Nghị định 126/2020/NĐ-CP

Ngoài các khoản nêu trên, trong một số trường hợp người sử dụng đất còn phải nộp:

• Thuế sử dụng đất nông nghiệp.

• Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.

Các loại thuế này được kê khai và nộp hằng năm, thời hạn nộp lần đầu thường không quá 30 ngày kể từ ngày cơ quan thuế ban hành thông báo.

6. Các khoản tiền khác

Căn cứ pháp lý: Điểm i Khoản 1, Điểm đ Khoản 2 Điều 5 Thông tư số 85/2019/TT-BTC

Ngoài tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, lệ phí trước bạ, người dân còn phải nộp một số khoản phí, lệ phí khác như:

6.1. Lệ phí cấp Giấy chứng nhận

• Thu khi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp GCN.

• Bao gồm: cấp mới GCN, chứng nhận đăng ký biến động, trích lục bản đồ địa chính, số liệu hồ sơ.

• Mức thu do HĐND cấp tỉnh quyết định, căn cứ vào điều kiện kinh tế – xã hội địa phương.

6.2. Phí thẩm định hồ sơ

• Thu khi cơ quan Nhà nước tiến hành thẩm định điều kiện cấp GCN.

• Mức phí được xác định dựa trên:

  • Quy mô diện tích thửa đất.

  • Mức độ phức tạp của hồ sơ.

  • Mục đích sử dụng đất và chính sách tại địa phương.

Kết luận

Chi phí làm Sổ đỏ lần đầu năm 2025 bao gồm lệ phí trước bạ, phí thẩm định, phí đo đạc và lệ phí cấp Giấy chứng nhận. Tổng số tiền phải nộp có thể dao động từ vài triệu đồng đến hàng chục triệu đồng, tùy diện tích đất và giá đất theo bảng giá địa phương.

Việc nắm rõ các khoản tiền cần nộp khi làm Sổ đỏ không chỉ giúp bạn chuẩn bị tài chính đầy đủ mà còn hạn chế rủi ro, tránh bị “vẽ thêm” chi phí. Nếu còn băn khoăn, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Công ty Luật Gia Tâm để được hỗ trợ chi tiết.