Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng vi bằng ngày càng phổ biến tại nhiều địa phương. Tuy nhiên, không ít người rơi vào tranh chấp pháp lý vì hiểu sai giá trị pháp lý của vi bằng trong giao dịch bất động sản. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ việc chuyển nhượng đất bằng vi bằng có được công nhận không và hướng dẫn giao dịch đúng pháp luật để tránh rủi ro.
- Vi bằng là gì? Giá trị pháp lý của vi bằng theo quy định pháp luật
Theo quy định tại khoản 3 Điều 2 Nghị định 08/2020/NĐ-CP thì: “Vi bằng là văn bản ghi nhận sự kiện, hành vi có thật do Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến, lập theo yêu cầu của cá nhân, cơ quan, tổ chức theo quy định của Nghị định này”.
Điều 36 Nghị định 08/2020/NĐ-CP quy định về Thẩm quyền, phạm vi lập vi bằng, giá trị pháp lý của vi bằng như sau:
1. Thừa phát lại được lập vi bằng ghi nhận các sự kiện, hành vi có thật theo yêu cầu của cơ quan, tổ chức, cá nhân trong phạm vi toàn quốc, trừ các trường hợp quy định tại Điều 37 của Nghị định này
2. Vi bằng không thay thế văn bản công chứng, văn bản chứng thực, văn bản hành chính khác
3. Vi bằng là nguồn chứng cứ để Tòa án xem xét khi giải quyết vụ việc dân sự và hành chính theo quy định của pháp luật; là căn cứ để thực hiện giao dịch giữa các cơ quan, tổ chức, cá nhân theo quy định của pháp luật.
4. Trong quá trình đánh giá, xem xét giá trị chứng cứ của vi bằng, nếu thấy cần thiết, Tòa án nhân dân, Viện kiểm sát nhân dân có thể triệu tập Thừa phát lại, cơ quan, tổ chức, cá nhân khác để làm rõ tính xác thực của vi bằng. Thừa phát lại, cơ quan, tổ chức, cá nhân khác phải có mặt khi được Tòa án, Viện kiểm sát nhân dân triệu tập”.
2. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng vi bằng có được công nhận không?
Theo quy định pháp luật hiện hành, việc mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng vi bằng không được công nhận vì các lý do sau:
– Không phải là hợp đồng chuyển nhượng hợp pháp: Theo điểm a khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024, hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản này.
– Không có giá trị chứng nhận quyền sở hữu: Theo Nghị định 08/2020/NĐ-CP, vi bằng của Thừa phát lại không thể thay thế văn bản công chứng, chứng thực hoặc các loại giấy tờ khác có giá trị pháp lý tương đương.
– Nguy cơ rủi ro pháp lý cao: Người mua đất qua vi bằng có thể gặp rủi ro mất tiền mà không được công nhận quyền sở hữu, do giao dịch có thể bị tuyên vô hiệu khi xảy ra tranh chấp.
- Hướng dẫn chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp
Để đảm bảo giao dịch mua bán đất hợp pháp, các bên cần tuân thủ đúng quy định pháp luật:
+ Kiểm tra kỹ thông tin pháp lý của thửa đất, đảm bảo có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp lệ, đất không có tranh chấp…
+ Lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và thực hiện công chứng hoặc chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền.
+ Thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai tại Văn phòng đăng ký đất đai để sang tên chủ sở hữu mới.
Như vậy, vi bằng chỉ xác nhận có sự kiện giao dịch xảy ra trên thực tế và chỉ có giá trị là bằng chứng để giải quyết khi có tranh chấp xảy ra mà không có giá trị pháp lý về việc xác lập giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Vì thế, khi mua nhà đất vi bằng sẽ không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Luật Gia Tâm cam kết không chỉ cung cấp thông tin pháp lý chính xác, cập nhật mà còn đồng hành cùng khách hàng với dịch vụ pháp lý chuyên nghiệp, minh bạch và hiệu quả. Chúng tôi cam kết:
-
Chi phí dịch vụ rõ ràng, minh bạch, không phát sinh ngoài thỏa thuận.
-
Đảm bảo tiến độ xử lý hồ sơ đúng như cam kết ban đầu.
-
Đội ngũ luật sư nhiều kinh nghiệm, chuyên môn sâu, tư vấn tận tâm.
-
Quy trình làm việc chuyên nghiệp, rõ ràng từng bước.
Để tránh những rủi ro khi tham gia các giao dịch dân sự, đặc biệt là mua bán nhà đất qua vi bằng, bạn nên liên hệ ngay với đội ngũ luật sư chuyên nghiệp để được hỗ trợ chính xác và kịp thời.
Thông tin liên hệ CÔNG TY LUẬT GIA TÂM:
📞 Hotline tư vấn miễn phí: 0978 602 376
🌐 Website: luatgiatam.com
📧 Email: hangluatgiatam@gmail.com
Facebook: https://www.facebook.com/profile.php?id=61563815282284
Google map: https://g.co/kgs/9S9yRYL
Địa chỉ 1: Số 239 đường Văn Tiến Dũng, phường Phúc Diễn, quận Bắc Từ Liêm, thành phố Hà Nội.
Địa chỉ 2: Số 222 TDP Săn, thị trấn Liên Quan, huyện Thạch Thất, thành phố Hà Nội