Đất không có Sổ đỏ có chuyển nhượng được không? Đây là câu hỏi thường gặp đối với những người muốn mua bán đất nhưng không có Giấy chứng nhận quyền sở dụng đất. Bài viết sẽ giải đáp các quy định pháp luật liên quan đến việc chuyển nhượng đất không có Sổ đỏ.
- Nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Theo khoản 12 Điều 3 Luật Đất đai 2024 quy định: “Chuyển quyền sử dụng đất là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác thông qua hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất”.
Theo quy định tại khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:
+ Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( trừ một số trường hợp đặc biệt).
+ Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật.
+ Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự.
+ Trong thời hạn sử dụng đất.
+ Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.
Như vậy, về nguyên tắc chung, đất muốn chuyển nhượng phải có sổ đỏ. Tuy nhiên, pháp luật vẫn có những trường hợp ngoại lệ.
- Trường hợp không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Căn cứ khoản 8 Điều 45 Luật Đất đai 2024 thì người sử dụng thuộc một trong các trường hợp sau đây không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất:
+ Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
+ Cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng thì không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở và đất khác trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng đó.
+ Tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài mà pháp luật không cho phép nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất.
- Các trường hợp đất không có sổ đỏ nhưng vẫn được chuyển nhượng
Theo quy định tại Luật Đất đai 2024, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất yêu cầu người sử dụng đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ). Tuy nhiên, luật cũng quy định một số trường hợp ngoại lệ:
+ Thừa kế quyền sử dụng đất: Người nhận thừa kế quyền sử dụng đất có thể thực hiện chuyển nhượng mà không cần phải có sổ đỏ, nếu đáp ứng các điều kiện pháp luật quy định.
+ Chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa: Việc chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp giữa các hộ gia đình, cá nhân để thực hiện dồn điền, đổi thửa được phép thực hiện mà không cần có sổ đỏ.
+ Tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư.
+ Trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 Luật Đất đai 2024: Trường hợp giao đất, cho thuê đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất. Cụ thể: Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài nhận chuyển nhượng dự án bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
+ Trường hợp quy định tại điểm a khoản 4 Điều 127 của Luật này: Nhà nước có chính sách khuyến khích việc thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án phát triển kinh tế – xã hội. Cụ thể: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất nhưng đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án.
Luật Gia Tâm cam kết không chỉ cung cấp thông tin pháp lý chính xác, cập nhật mà còn đồng hành cùng khách hàng với dịch vụ pháp lý chuyên nghiệp, minh bạch và hiệu quả. Chúng tôi cam kết:
-
Chi phí dịch vụ rõ ràng, minh bạch, không phát sinh ngoài thỏa thuận.
-
Đảm bảo tiến độ xử lý hồ sơ đúng như cam kết ban đầu.
-
Đội ngũ luật sư nhiều kinh nghiệm, chuyên môn sâu, tư vấn tận tâm.
-
Quy trình làm việc chuyên nghiệp, rõ ràng từng bước.
Thông tin liên hệ CÔNG TY LUẬT GIA TÂM:
📞 Hotline tư vấn miễn phí: 0978 602 376
🌐 Website: luatgiatam.com
📧 Email: hangluatgiatam@gmail.com
Facebook: https://www.facebook.com/profile.php?id=61563815282284
Google map: https://g.co/kgs/9S9yRYL
Địa chỉ 1: Số 239 đường Văn Tiến Dũng, phường Phúc Diễn, quận Bắc Từ Liêm, thành phố Hà Nội.
Địa chỉ 2: Số 222 TDP Săn, thị trấn Liên Quan, huyện Thạch Thất, thành phố Hà Nội.
