Việc đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (thường gọi là Sổ đỏ) là thủ tục do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền tiến hành nhằm sửa lại những thông tin không chính xác đã ghi trên Giấy chứng nhận. Để bạn đọc nắm rõ quy định về thủ tục này theo Luật Đất đai 2024, Luật Gia Tâm xin chia sẻ chi tiết như sau:
1. Các trường hợp phải đính chính Sổ đỏ
Căn cứ pháp lý: Khoản 1 Điều 152 Luật Đất đai 2024
Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính giấy chứng nhận đã cấp (sổ đỏ) có sai sót trong các trường hợp sau đây:
- Thông tin cá nhân của người đứng tên trên Giấy chứng nhận không đúng so với hồ sơ, giấy tờ tại thời điểm đề nghị đính chính.
- Thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất trên Giấy chứng nhận không khớp với hồ sơ đăng ký đất đai đã được cơ quan có thẩm quyền kiểm tra xác nhận hoặc văn bản giải quyết tranh chấp hợp pháp.
2. Hồ sơ đính chính Sổ đỏ
Căn cứ pháp lý: Khoản 2 Điều 45 Nghị định 101/2024/NĐ-CP
Hồ sơ đính chính sổ đỏ 2024 trong trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phát hiện sổ đỏ đã cấp có sai sót bao gồm:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất;
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
- Giấy tờ chứng minh sai sót thông tin của người được cấp Giấy chứng nhận so với thông tin tại thời điểm đề nghị đính chính hoặc sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với thông tin trên Giấy chứng nhận đã cấp;
- Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện thủ tục thông qua người đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự thì phải có văn bản về việc ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự.
3. Thủ tục đính chính Sổ đỏ đã cấp
Thủ tục đính chính sổ đỏ hiện nay được thực hiện như sau:
Bước 1:
Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp sổ đỏ đã cấp có sai sót cho Văn phòng đăng ký đất đai để đính chính.
Trường hợp sai sót do lỗi của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải có đơn đề nghị để được đính chính.
Trường hợp Văn phòng đăng ký đất đai phát hiện sổ đỏ đã cấp có sai sót thì thông báo cho người sử dụng đất biết và yêu cầu người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp Giấy chứng nhận đã cấp để thực hiện đính chính.
Bước 2:
Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm:
- Kiểm tra
- Lập biên bản kết luận về nội dung và nguyên nhân sai sót
- Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền thực hiện đính chính vào sổ đỏ
- Chỉnh lý nội dung sai sót vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai
Bước 3:
Trường hợp đính chính mà người được cấp sổ đỏ có yêu cầu cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì Văn phòng đăng ký đất đai trình cơ quan có thẩm quyền để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
4. Thời gian thực hiện thủ tục đính chính Sổ đỏ
Căn cứ pháp lý: Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP
Trường hợp đính chính Sổ đỏ đã cấp là không quá 10 ngày làm việc.
Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện đối với từng loại thủ tục được tăng thêm 10 ngày làm việc, tức không quá 20 ngày làm việc..
Lưu ý:
Thời gian trên được tính kể từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ theo quy định
Không tính thời gian sau:
- Thời gian cơ quan có thẩm quyền xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai
- Thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất
- Thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật
- Thời gian trưng cầu giám định
- Thời gian niêm yết công khai, đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng
- Thời gian thực hiện thủ tục chia thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất chết trước khi trao Giấy chứng nhận.
👉 Trên đây là hướng dẫn chi tiết về thủ tục đính chính Sổ đỏ theo quy định mới năm 2024. Nếu còn vướng mắc, bạn hãy liên hệ ngay với Luật Gia Tâm để được hỗ trợ kịp thời.
Thông tin liên hệ CÔNG TY LUẬT GIA TÂM:
📞 Hotline tư vấn miễn phí: 0978 602 376
🌐 Website: luatgiatam.com
📧 Email: hangluatgiatam@gmail.com
Facebook: https://www.facebook.com/profile.php?id=61563815282284
GoogleMap: https://g.co/kgs/9S9yRYL
Địa chỉ 1: Số 237 đường Văn Tiến Dũng, phường Phúc Diễn, thành phố Hà Nội.
Địa chỉ 2: Số 222 TDP Săn, xã Thạch Thất, thành phố Hà Nội.