Thủ tục cấp Sổ đỏ theo bản án, quyết định của Tòa án – 2025

Hướng dẫn thủ tục cấp Sổ đỏ theo bản án, quyết định của Tòa án – 2025

Trong thực tế, không ít trường hợp người dân được công nhận quyền sử dụng đất thông qua bản án, quyết định của Tòa án, thay vì các giao dịch thông thường như mua bán, chuyển nhượng. Vậy khi có bản án đã có hiệu lực pháp luật, việc cấp Cấp sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) sẽ được thực hiện như thế nào?
Công ty Luật Gia Tâm sẽ giúp Quý khách hiểu rõ quy trình, hồ sơ và các lưu ý cần thiết để việc cấp Sổ đỏ được thuận lợi và đúng quy định pháp luật.

📘 1. Khái niệm “Sổ đỏ” là gì?

Mặc dù pháp luật không quy định trực tiếp thuật ngữ “Sổ đỏ”, nhưng trên thực tế, đây là cách gọi phổ biến của người dân đối với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Giấy chứng nhận này do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, là căn cứ pháp lý quan trọng nhất để xác nhận quyền sử dụng đất hợp pháp của cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức.

👉 Sổ đỏ có ý nghĩa quan trọng trong:

• Xác lập quyền sở hữu và sử dụng đất hợp pháp, tránh rủi ro khi xảy ra tranh chấp.

• Đảm bảo tính minh bạch trong giao dịch: mua bán, tặng cho, thế chấp, thừa kế.

• Là điều kiện cần để thực hiện các thủ tục hành chính như xin giấy phép xây dựng, tách thửa, hợp thửa…

---

⚖️ 2. Bản án của Tòa án về quyền sử dụng đất là gì?

Khi có tranh chấp, ly hôn, hoặc chia thừa kế, Tòa án có thể phân định quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản giữa các bên.
Các bản án, quyết định của Tòa án nhân dân có hiệu lực pháp luật sẽ được thi hành bắt buộc và là căn cứ trực tiếp để cơ quan Nhà nước cấp Sổ đỏ cho người được công nhận quyền sử dụng đất.

Các bản án và quyết định của Tòa án nhân dân đã có hiệu lực pháp luật cần được các cơ quan nhà nước, tổ chức kinh tế, tổ chức xã hội, các lực lượng vũ trang, cùng các cá nhân và tổ chức liên quan thực hiện nghiêm túc. Việc sửa đổi hoặc hủy bỏ các bản án đã có hiệu lực pháp luật chỉ có thể thực hiện thông qua thủ tục giám đốc thẩm hoặc tái thẩm.

Một số loại bản án thường dẫn đến việc cấp Sổ đỏ gồm:

• Bản án giải quyết tranh chấp đất đai: Khi bản án của tòa án về tranh chấp quyền sử dụng đất có hiệu lực pháp luật, bên được tòa án công nhận thắng kiện sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo nội dung của bản án.

• Bản án chia thừa kế quyền sử dụng đất: Khi bản án của tòa án về việc thừa kế quyền sử dụng đất có hiệu lực pháp luật, người thừa kế sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dựa trên nội dung của bản án.

• Bản án phân chia tài sản khi ly hôn (đối với đất, nhà ở là tài sản chung): : Khi vụ ly hôn được xét xử tại tòa án, tòa có thể đưa ra quyết định phân chia tài sản giữa các bên. Trong trường hợp này, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thể được cấp để thực hiện việc chuyển nhượng tài sản như đất đai, nhà cửa theo quyết định của tòa án.

---

📜 3. Điều kiện để được cấp Sổ đỏ theo bản án của Tòa án

Để được cấp Sổ đỏ, cần đảm bảo hai điều kiện chính sau:

✅ Thứ nhất: Bản án đã có hiệu lực pháp luật

• Bản án, quyết định không còn bị kháng cáo, kháng nghị theo thời hạn luật định (thông thường 15 ngày kể từ ngày tuyên án).

• Bản án có hiệu lực bắt buộc thi hành, chỉ có thể bị thay đổi thông qua thủ tục giám đốc thẩm hoặc tái thẩm.

✅ Thứ hai: Bản án xác định rõ quyền sử dụng đất

• Nội dung bản án phải chỉ rõ diện tích, vị trí, ranh giới, người được giao đất.

• Có biên bản bàn giao hoặc thi hành án (đối với trường hợp cần giao đất trên thực tế).

---

🧾 4. Hồ sơ cấp Sổ đỏ theo bản án của Tòa án

Khi đã đủ điều kiện, người dân chuẩn bị bộ hồ sơ đề nghị cấp Sổ đỏ gồm:

1. Đơn đề nghị cấp GCNQSDĐ (theo Mẫu 04a/ĐK – Nghị đinh 101/NĐ-CP).

2. Bản án hoặc quyết định của Tòa án đã có hiệu lực pháp luật.

3. Biên bản thi hành án, giao nhận đất (nếu có).

4. CMND/CCCD và sổ hộ khẩu của người được cấp Sổ.

5. Giấy tờ chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính (nếu có).

---

🏢 5. Trình tự thực hiện thủ tục

Bước 1: Nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Bộ phận một cửa UBND xã phường.
Bước 2: Cơ quan TN&MT kiểm tra hồ sơ, xác minh thông tin, thực hiện trích đo địa chính (nếu cần).
Bước 3: Xác định nghĩa vụ tài chính, gửi thông báo cho người dân thực hiện.
Bước 4: UBND ký cấp Giấy chứng nhận.

⏳ Thời gian giải quyết: Khoảng 15–30 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

---

💰 6. Các khoản chi phí có thể phát sinh

Tùy từng địa phương, người làm thủ tục có thể phải nộp:

• Tiền sử dụng đất (nếu thuộc diện phải nộp theo Luật Đất đai 2024).

• Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị đất theo quy định tại Nghị định 10/2022/NĐ-CP.

• Lệ phí cấp Giấy chứng nhận và phí thẩm định hồ sơ (theo quy định của từng tỉnh).

• Thuế thu nhập cá nhân: Khi làm sổ đỏ, người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đóng thuế thu nhập cá nhân. Theo đó, thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là 2% thuế suất tính trên giá trị chuyển nhượng mà các bên thỏa thuận trong hợp đồng chuyển nhượng.

Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo bản án của Tòa án đòi hỏi hiểu rõ quy định pháp luật và tuân thủ đúng trình tự thủ tục.

Nếu Quý khách đang gặp khó khăn trong quá trình này, Luật Gia Tâm luôn sẵn sàng đồng hành và hỗ trợ từ khâu chuẩn bị hồ sơ đến khi nhận được Sổ đỏ hợp pháp.