HỢP ĐỒNG KỲ NGHỈ TIMESHARE LÀ GÌ? CÓ PHẢI MUA NHÀ, MUA CĂN HỘ KHÔNG?

Hiện nay, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 chưa có quy định hoặc định nghĩa chính thức về “hợp đồng kỳ nghỉ” (Timeshare). Tuy nhiên, đây là mô hình kinh doanh đã xuất hiện nhiều năm trong lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam.

Hợp đồng kỳ nghỉ Timeshare là gì?

Hợp đồng kỳ nghỉ (Timeshare) là thỏa thuận giữa doanh nghiệp và khách hàng, theo đó khách hàng thanh toán một khoản tiền để được quyền sử dụng phòng nghỉ, căn hộ du lịch hoặc các dịch vụ nghỉ dưỡng trong một khoảng thời gian nhất định hằng năm tại một khu nghỉ dưỡng, trong thời hạn nhiều năm theo nội dung hợp đồng.

Về bản chất, đây là giao dịch mua quyền sử dụng dịch vụ nghỉ dưỡng theo thời gian, không phải mua quyền sở hữu bất động sản.

Hợp đồng kỳ nghỉ có phải là hợp đồng mua bán nhà ở không?

Căn cứ Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Nhà ở 2023, hợp đồng kỳ nghỉ thông thường không phải là:

• Hợp đồng mua bán nhà ở;
• Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư;
• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở.

Khách hàng chỉ được quyền sử dụng căn hộ, phòng nghỉ hoặc các dịch vụ nghỉ dưỡng trong thời gian đã thỏa thuận. Khi hết thời hạn hợp đồng, quyền sử dụng này cũng chấm dứt và người tham gia không mặc nhiên trở thành chủ sở hữu bất động sản.

Bản chất pháp lý của hợp đồng kỳ nghỉ

Mặc dù pháp luật chưa có quy định riêng về Timeshare, nhưng xét về bản chất, mô hình này có nhiều điểm tương đồng với việc thuê công trình xây dựng hoặc phần diện tích sàn xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú theo Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Tuy nhiên, để xác định chính xác quyền và nghĩa vụ của các bên, cần căn cứ vào nội dung cụ thể của từng hợp đồng thay vì chỉ dựa vào tên gọi “hợp đồng kỳ nghỉ”.

Do đó, trước khi ký kết, khách hàng nên đọc kỹ các điều khoản về thời hạn sử dụng, quyền lợi, chi phí duy trì, điều kiện chuyển nhượng, chấm dứt hợp đồng và các nghĩa vụ phát sinh nhằm tránh những tranh chấp về sau.