Nghị định 50/2026/NĐ-CP quy định chi tiết một số nội dung liên quan đến chính sách tính tiền sử dụng đất khi hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất vườn, ao sang đất ở theo Nghị quyết 254/2025/QH15.
Đáng chú ý, trường hợp thuộc diện được tính hoặc tính lại tiền sử dụng đất có thể thực hiện thủ tục đề nghị tính hoặc tính lại tiền sử dụng đất chậm nhất trước ngày 01/01/2027.
1. Trình tự thực hiện
Bước 1: Nộp văn bản đề nghị
Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu tính hoặc tính lại tiền sử dụng đất nộp văn bản đề nghị tính hoặc tính lại tiền sử dụng đất đến Bộ phận một cửa liên thông.
Thời hạn nộp hồ sơ là chậm nhất trước ngày 01/01/2027.
Bước 2: Tiếp nhận và chuyển hồ sơ
Bộ phận một cửa liên thông tiếp nhận hồ sơ, cấp giấy tiếp nhận và hẹn trả kết quả, sau đó:
- Chuyển văn bản đến UBND cấp xã nơi có đất để xác định hạn mức giao đất ở của thửa đất được lựa chọn;
- Chuyển thông tin đến cơ quan thuế để thực hiện việc tính hoặc tính lại tiền sử dụng đất.
Bước 3: Cơ quan thuế tính tiền sử dụng đất
Cơ quan thuế thực hiện tính hoặc tính lại tiền sử dụng đất theo quy định và ban hành:
- Thông báo nộp tiền sử dụng đất; hoặc
- Thông báo điều chỉnh thông báo nộp tiền sử dụng đất.
Kết quả được gửi cho người sử dụng đất và thông tin được chuyển đến UBND cấp xã theo quy định.
2. Cách thức thực hiện và hồ sơ
Người sử dụng đất có thể gửi hồ sơ:
- Trực tiếp;
- Qua dịch vụ bưu chính;
- Qua phương thức điện tử;
- Qua Cổng Dịch vụ công trực tuyến;
- Hoặc hình thức khác theo pháp luật về quản lý thuế.
Hồ sơ gồm: Văn bản đề nghị tính hoặc tính lại tiền sử dụng đất, 01 bản chính.
Số lượng: 01 bộ.
Đối tượng thực hiện: Người sử dụng đất.
Cơ quan giải quyết: UBND cấp xã và cơ quan thuế.
Phí, lệ phí: Không có.
3. Chính sách tính tiền sử dụng đất được áp dụng như thế nào?
Theo Điều 6 Nghị định 50/2026/NĐ-CP, việc tính tiền sử dụng đất theo chính sách tại điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết 254/2025/QH15 được áp dụng một lần cho một hộ gia đình, cá nhân và trên 01 thửa đất do người sử dụng đất lựa chọn.
Nếu tiếp tục chuyển mục đích sử dụng đất trên thửa đất đó hoặc chuyển mục đích đối với thửa đất khác thì tiền sử dụng đất được tính bằng 100% phần chênh lệch giữa tiền sử dụng đất theo giá đất ở và tiền sử dụng đất theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích.
Trường hợp hộ gia đình, cá nhân có nhiều thửa đất, kể cả tại nhiều tỉnh, thành phố, được phép chuyển mục đích thì chỉ được lựa chọn 01 thửa đất để áp dụng chính sách tính tiền sử dụng đất này.
Người sử dụng đất phải cam kết về việc lựa chọn thửa đất và chịu trách nhiệm về nội dung cam kết.
4. Thời điểm xác định số lần được hưởng chính sách
Một điểm cần lưu ý là việc xác định số lần chuyển mục đích sử dụng đất, hạn mức giao đất ở và thửa đất được lựa chọn để áp dụng chính sách được tính từ ngày 01/8/2024.
Giá đất ở và giá đất nông nghiệp để tính tiền sử dụng đất được xác định theo bảng giá đất tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
5. Xác định hạn mức giao đất ở
Hạn mức giao đất ở để tính tiền sử dụng đất là hạn mức do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định và được áp dụng tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích.
Hạn mức này được xác định cho từng hộ gia đình, cá nhân.
Đối với trường hợp nhiều hộ gia đình, cá nhân cùng có quyền sử dụng một thửa đất:
- Nếu được phép tách thửa cho từng hộ, việc xác định diện tích trong hạn mức được tính theo từng thửa đất được cấp Giấy chứng nhận;
- Nếu không thực hiện hoặc không được phép tách thửa, diện tích trong hạn mức được xác định theo hạn mức của hộ gia đình hoặc cá nhân được cử làm đại diện;
- Hạn mức giao đất ở đối với hộ gia đình được xác định theo hạn mức giao đất ở cho cá nhân, không phụ thuộc số thành viên trong hộ có chung quyền sử dụng đất.
6. Trường hợp đã từng được hưởng chính sách nhưng tiếp tục đề nghị áp dụng
Nếu cơ quan có thẩm quyền phát hiện hộ gia đình, cá nhân đã được áp dụng chính sách tính tiền sử dụng đất nhưng vẫn tiếp tục đề nghị hưởng chính sách, thông tin sẽ được chuyển đến cơ quan thuế để tính lại tiền sử dụng đất theo mức 100% chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp.
Số tiền đã nộp trước đó, nếu có, được trừ vào số tiền phải nộp sau khi tính lại.
Ngoài ra, người sử dụng đất phải nộp khoản tiền tương đương với mức chậm nộp tiền sử dụng đất được tính từ thời điểm có quyết định chuyển mục đích đến thời điểm cơ quan có thẩm quyền chuyển thông tin vi phạm cho cơ quan thuế.
7. Căn cứ tính tiền sử dụng đất
Việc tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp chuyển mục đích từ đất vườn, ao, đất nông nghiệp sang đất ở theo điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết 254/2025/QH15 được thực hiện theo Điều 20 Nghị định 103/2024/NĐ-CP.
Việc thu, nộp, kiểm tra và quản lý tiền sử dụng đất thực hiện theo Nghị định 103/2024/NĐ-CP, được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định 291/2025/NĐ-CP, cùng các quy định tại Nghị định 50/2026/NĐ-CP và pháp luật về quản lý thuế.
Căn cứ pháp lý
- Nghị quyết 254/2025/QH15;
- Nghị định 50/2026/NĐ-CP;
- Nghị định 103/2024/NĐ-CP, được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 291/2025/NĐ-CP.
Thông tin liên hệ CÔNG TY LUẬT GIA TÂM:
📞 Hotline tư vấn miễn phí: 1900 633 709
🌐 Website: luatgiatam.com
📧 Email: hangluatgiatam@gmail.com
GoogleMap: https://g.co/kgs/9S9yRYL
Địa chỉ : Số 222 TDP Săn, xã Thạch Thất, thành phố Hà Nội.
Văn phòng giao dịch: Số 239 đường Văn Tiến Dũng, phường Phúc Diễn, thành phố Hà Nội.
Chi nhánh: Thôn Phố, xã Tam Dương, tỉnh Phú Thọ